ヒルトンタイムシェアのベストな購入タイミング

より経済的で快適にハワイに滞在することができる「タイムシェア」。実際にタイムシェアの購入を検討して、いろいろ調べてみるとインターネットに情報が溢れていて「いつどのように買えばいいのか？」と悩まれている方が多いようです。弊社のお客様でも検討されてから購入までに半年以上の時間がかかったという方もいらっしゃいました。

そこで今回は、「現在タイムシェアを持っていないけど新しく買いたい」、「すでにタイムシェアを持っているけど追加の購入を検討している」という方に向けて、「タイムシェアのベストな購入タイミング」をお伝えします。

タイムシェア・リセール物件の販売はもちろん、タイムシェアの利用法をご提案しているハワイのタイムシェアに特化した不動産会社「KUJIRA CLUB」が分かりやすくタイムシェアの買い時をご説明いたします！

タイムシェアを購入するベストなタイミングは？

タイムシェアを購入するベストなタイミングはズバリ「今」です。「今、購入してほしい」という弊社の願いではないかと思われてしまうのも仕方がないのですが、これにはきちんとした理由があります。

ハワイのホテルの宿泊費用の高騰

パンデミックでワイキキのホテル宿泊費用が上がりました。家族4人で一つのお部屋に宿泊してハワイ旅行をする場合、時期やグレードによって価格は異なりますが、夏休みにヒルトンホテルのファミリータイプのお部屋に7泊宿泊した場合107万円ほどかかります。

タイムシェアは物件購入費や諸経費といった初期費用はかかりますが、リゾートから購入するよりも1/3-1/2の料金で買うことができます。物件価格とは別に毎年管理費がかかるのですが、7泊できる1LDKの年間管理費は$1,800〜$2,000ほどです。

タイムシェアの良いところは管理費のコストがハワイのホテル市場のように需要によって影響されないという点です。管理費はリゾート会社が実際に必要な経費のみが計上されています。

こうしたことから、ハワイのホテル代が高くなった今、タイムシェアが経済的と言えます。

購入は早いほうが結果的に経済的な旅行ができます

タイムシェアの購入は早ければ早いほど、経済的にハワイ旅行ができると考えます。購入を先延ばしにすると、次回のハワイの滞在は「ホテル」、あるいは「バケーションレンタル」などを利用することとなり、その分の宿泊費用がかかってきます。

実際に、弊社でご購入いただいたお客様の中でホテルの宿泊費用を節約したいという理由でタイムシェアの購入を検討し始めた方が半数以上になります。また、そのお客様のほとんどがもっと早く購入手続きをすれば良かったと回答されています。

リゾート直販価格と第一先取特権

ヒルトンは第一先取特権と呼ばれる権利を物件開発会社として所有しています。この権利はリセール市場でヒルトンの直販価格に比べて非常に低い価格で売買がされた場合に、ヒルトンが買主様に代わり、同じ成約条件で、その物件を買うことができる権利です。

この権利を行使する金額は公表されていませんが、弊社の過去の実績データからヒルトン直販価格の3分の1を下回ると積極的に行使しています。弊社では物件価格を現在の直販価格の3分の1よりも低くならないように設定しています。

リゾート直販価格は3～4ヶ月に1度値上げをする傾向にあり、それに合わせて第一先取特権の行使価格も上がります。そのため、今弊社で売り出ししている物件価格が再販市場で購入できる最安値となります。また、この金額はヒルトンの直販価格の上昇に伴い徐々に上がっていきます。

予約が可能になるまでに時間がかかるので早めの手続きを

タイムシェアは不動産所有権になります。売主様から買主様に所有権を移すのに移転登記の手続きが必要です。この移転登記手続きに3～4ヶ月ほどかかり、移転登記完了後にヒルトンでオーナー情報の書き換えに1ヶ月ほどかかります。

直近のご旅行の予約を希望通りに取るためには、できるだけ早く購入手続きを開始するのが重要です。来年タイムシェアでハワイに泊りたいのであれば、今から手続きして早めに予約することをお勧めします。

もう少し円高になったら買おうと思っている方へ

当社では金融関係のお仕事の方や、経済に詳しいお客様が沢山いらっしゃいます。ただし昨今の世界情勢から、円とドルの為替レートを予測するのが非常に難しくなってきていると聞いています。

「円高になったらタイムシェアを買おう！」と待っていたら益々円安になってしまい、結局「狭いホテル」を利用したという方も少なくありません。もし、日本円の予算内で買える物件があれば、「欲しいと思った時」そして「自分の予算で買える物件に出会った時」が、買い時と言えます。

タイムシェアをくじら倶楽部で購入する3つのメリット

リゾート会社から直接購入するのではなく、くじら倶楽部で購入する3つのメリットをご紹介します。

メリット 1　リゾート直販価格の半額以下で購入ができます。

くじら倶楽部で販売しているタイムシェアは「再販物件」です。「再販物件」とは、誰かが所有している物件を購入するということですが、同じタイムシェアをリゾートから直接購入した場合とほぼ同じ権利を持ちます。使う部屋も直接購入の場合と全く同じものです。

諸事情（使用する機会が減った、家族構成が変わった、現金化したい等）で所有していたハワイのタイムシェアを売りに出されたもので、もちろん直接購入の物件より古いというわけではありません。

直販物件価格と比較して半額以下のお買い得な価格でお求めいただけます。これは、売り手と買い手の需給関係によって価格が決まるという市場のメカニズムが働いていることが理由です。

また、直販タイムシェア物件と比べて割安となっているリセール物件の価格は、基本的に売り手が決めた希望売り出し価格になっています。売出しを開始する時に売り出し中の物件価格を参考に、自分の好きな価格を付けて売るシステムになっています。

メリット 2　タイムシェアのプロがお客様に合ったタイムシェアをご提案しています。

くじら倶楽部の販売員は、全員タイムシェアのオーナーとして自らタイムシェアを利用しており、タイムシェアについて熟知しています。タイムシェアのメリット、デメリットもきちんとご案内した上でお客様に合ったタイムシェアをご提案しています。

販売員はハワイ州の不動産免許を所有し、日本語でご案内をしています。

メリット 3　安全かつ安心に手続きが進みます。

タイムシェアは日本のリゾート会員権と同じだと思われている方も多いようですが、実際には不動産登記する権利になります。

そのため、移転登記手続きを経て買主様が新しいオーナー様になります。

ハワイの不動産移転登記手続きは日本で言う司法書士にあたるエスクロー会社／クロージング・カンパニーと呼ばれる第三者機関が手続きを行います。手続きの中で物件内容に間違いが無いか、ローンや管理費の未払いが無いかを確認して手続きを進めます。

お得なタイムシェアをお探しの方は、くじら倶楽部へ！

タイムシェアの購入はハワイに行かないと手続きができないと思っている方が多いようですが、実際は、日本にいながらお申込みいただけます。成約後の手続きも全て日本にいながら進めることができます。

次回のハワイ旅行の際に検討しようとお考えの場合には、その分、実際に使えるのが先に延びてしまいます。くじら倶楽部では電話による面談や、スカイプなどで顔を見ながら購入の相談が可能です。

お気軽にご相談ください。