タイムシェアの管理費について
先日、事務所にお越しいただいたお客様から管理費についてご質問を頂きました。
購入を検討する際に購入にかかる費用と一緒に気になるのは、維持費。つまり、タイムシェアの年間管理費です。
ここでは、年間管理費について、ヒルトンを例に、説明します。
1.タイムシェアの年間管理費とは？
日本のマンションと同様にオーナー組合があり、そのオーナー組合から委託された管理会社（リゾート会社）が管理運営を取り仕切る仕組みになっています。
この管理費は、管理会社が次年度の経費を算出し予算をオーナー組合に提出します。そして、オーナー組合の総会にてそれが承認されると、次年度の年間管理費が決定されます。
つまり、年間管理費の金額は、オーナー組合が最終決定しています。
2.年間管理費は、一体何に使われるか？
年間管理は、主に以下の内容に使われます。
１．物件の基本的な維持費用
（水道光熱費、内装、設備、清掃、人件費、保険など）その物件を維持していく上での基本的な必要経費です。部屋をきれいに掃除し、設備補充、内装や外観の維持、それに携わる人への経費など。
２．積立金
（家具・家電などの資産準備金や建替え費用、営業準備金）家電などの大きい資産などを準備していく費用、またそれを管理とり行う費用ということへ積立金をして活用するというもの。
３．緊急用資金
災害や緊急時の場合の費用の備え
物件が大きければ、それだけ維持費が高くなります。つまりお部屋の大きさによって管理費の金額が決まる為、同じ1ベッドルームのオーシャンビューも、ガーデンビューも管理費の金額は同じになります。
3.隔年タイプの年間管理費について
利用権利が2年に一度の物件の管理費は、支払い方がリゾート会社によって異なります。
隔年タイプのタイムシェアには、奇数年タイプと偶数年タイプとがあります。その隔年タイプは、一年おきに1週間分のポイントがもらえ、そのポイントがもらえる年にだけ、年間管理費を全額支払うというシステムとなっています。つまり1年おきの支払いです。
ヒルトンの場合、管理費と同じタイミングで会員費（クラブメンバー料金）の支払があります。
こちらの費用は、隔年の所有権でも毎年支払います。
マリオット コオリナは隔年物件の場合でも毎年管理費の請求がありますが、毎年の利用権利の物件の約半額の金額の請求がございます。
4.タイムシェア リセール（中古物件）の年間管理費は？
お客様からよく質問いただく内容の一つが、「リセール物件の管理費は正規物件の管理費と違いますか？」です。
リセールで購入しても、管理費は正規購入と同じ金額になります。
そして、リセールで購入した場合、管理費の支払いのタイミングは、「利用開始年度がいつからになるか」で決まってきます。
例えば、2018年に購入し、利用開始が2019年からとなると、2019年からの年間管理費を支払うことになります。また、その年の途中で購入しても、年間管理費はその年の全額を支払うことになるのですが、一年分のポイント（利用権利）も全て手に入るということにもなります。
管理費に関しては、下記ページでより詳細をご案内させて頂いています。
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