お客様から頂くタイムシェアに関する質問を大公開！

こんにちは、くじら倶楽部の古田です。本日は、今週事務所にお越しいただいたお客様から頂いた質問の中で、より多くの方に知って頂きたい内容がいくつかございましたのでご案内いたします。

質問１　同じ条件の物件にもかかわらず物件価格に差があるのはなぜ？

確かに、弊社の物件一覧を見ていただきますと、同じ条件の物件でも価格に差があり、中には最安値の物件と、最高値の物件で2倍以上の差があるものもございます。これは、売主様がそれぞれ物件販売価格を決めていることが理由になります。たとえば、売主様によっては売却を急がれている方もいれば、少し様子をみたい方もいます。買主様は、同じ条件の物件であれば価格が低いものからお申し込みされます。そのため、売却を急がれている売主様は物件を低く設定します。このように、それぞれ売主様の状況によって価格が変わりますので、同じ条件であっても価格に差が出てきます。

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質問2　リセール物件は大丈夫？

こちらの質問もよくいただく質問です。新規物件価格に比べてかなり安くなっていますので、本当にリセール物件は大丈夫なのか、疑問、不安になられる方がいらっしゃいます。タイムシェアのリセール物件は安心、安全にご購入いただける不動産となっております。その理由は以下になります。

理由1：エスクローを通してのお手続き

エスクローとは、通常米国で不動産を購入する場合、エスクロー会社を通して移転登記を行います。このエスクローとは第三者機関として、売主様、買主様の間に入ってお手続きを行います。そのため、成約内容と異なる事態が発生して、売主様、買主様のどちらか一方に有利になる形で進むことが内容になっております。

理由2：リゾート会社による物件調査

エスクローが、移転登記手続きを行い、さらにそのお手続きの行程の中に、リゾート会社による物件調査がございます。この調査によって、成約した物件にローンの残債、管理費の未払いが無いかを確認することと、さらにポイント制のタイムシェアの場合は、残りポイント数が成約内容と一致しているかどうかも確認されます。そのため、移転登記が完了してから、ローンの残債や、管理費の未払いが発覚することはございません。このように、安心かつ、安全にお手続きが進みますので、リセールだから新規に比べて危険であることはございません。