今回は、タイムシェアを知る上でとても重要な話ですので、是非注意深くお読み下さい。
そしてこの“第一先取特権”は、特にリセール売買に関心がある人に、是非知っておいてもらいたい重要な項目のひとつでもあり、難しいことは省いて簡単に説明したいと思います。
まず、“第一先取特権（Right of first refusal）”は、ヒルトンバケーション、マリオット、ウエスティンといったリゾート会社からタイムシェアを購入する際、DEED（不動産としての権利書）に特別特権として付いてくるものです。

その意味は、簡単に云うと“常にリゾート会社が一番最初に買取る権利がある”とでもいいましょうか、つまり、物件をリセールで売却する時（再販する時）、その価格があまりに低い場合は、リゾート会社がまずは優先的に物件を買い取る権利があるというもの。その目的はというと、物件の価格がとてつもなく下落することの防止、価値を保持ーということです。
具体的に云えば、リゾート会社がこれを行使してある一定の価格で物件を買い取ることは、物件価格の下落防止に繋がり、結果的にリゾートの価値やブランドの高級感といったものを
キープすることができるということになるわけです。

またオーナーにとっては、その物件は、価格の激しい下落は起こり得ないであろうという保証付きマーケット値打ちをも持っていることになり、安心でもある。どうでしょう。ここのところは、是非皆さんに理解していただきたいところです。

実際には、リセールマーケットでこれ等の権利が行使されたというケースは数少なく、現実的に、リゾート会社がいちいち買い取りを繰り返していては、経営も大変であるーといったところであろう。

このような意味からも、リゾート側は、リセール価格の動向に神経を向けて監視しているわけです。もちろん、格安で購入が決まったリセール物件の売買取引でも、登記完了前にリゾート会社が買取る権利を行使することがあり得るということを、十分頭に入れておいてください。

いかがですか？
ご理解していただけましたでしょうか？
是非、タイムシェアの理解を深める上での参考にしてください。