2019年8月23日

2018年度タイムシェア業界レポート（後編）

アーンスト・アンド・ヤング (EY)による 2018年度の『アメリカのバケーション・タイムシェアの状況調査』の概要を前編に引き続きご案内します。

表3：2018年タイムシェア販売業績
販売総額	102億ドル
ユニット数（週単位）	475,020
平均価格	$21,455
総取引数	568,430
平均取引価格	$17,930
取引につき売買された平均週数	0.84

表 3 は、タイムシェア販売業績とそれに関するいくつかの指標です。
開発者による年間販売数はおよそ 475,020ユニット（週単位）で販売総額が 102億ドル（便宜上1ドル100円計算で、1兆２00億円）にのぼりました。週単位のユニットの平均価格が $21,455だったことになります。
一方、ポイントの売買、一週、多週、隔年の物件、アップグレード等を含む総取り引き数は約 568,430件ありました。週単位のユニット販売数を総取引数で割った値 0.84週、つまり約 6日間が一度の取引で売買された平均期間と計算されます。

これらの指標はリゾートの規模、販売総額や種類、地域によって異なります。表 4 がそれぞれの分野での成績を示したものです。

表4-1：種類別リゾートの規模と業績
種類	タイムシェアの割合	平均ユニット数	平均稼働率
ビーチ	35％	94	88.3％
湖畔・自然	13％	95	75.0％
スキー	8％	82	84.6％
ゴルフ	6％	206	81.7％
島	5％	122	91.3％
遊園地	5％	282	84.5％
山	4％	74	83.8％
都市	4％	118	94.2％
他	19％	114	90.1％
全体	100％	129	80.8％

ハワイは典型的なビーチリゾートと言えます。ハワイ島やマウイ島では、ゴルフ場に隣接したリゾートも多く存在します。更に、ヒルトンがNew Yorkなどで力を入れている「都市型リゾート（アーバンリゾート）」も注目を浴びています。

表4-2：地域別リゾートの規模と業績
地域	*タイムシェアの割合*	*平均ユニット数*	*平均稼働率*
フロリダ	24％	167	83.4％
カリフォルニア	8％	120	83.5％
サウスカロライナ	7％	134	79.1％
ハワイ	6％	135	89.0％
ネバダ	4％	250	83.4％
山岳部・太平洋岸部	16％	77	72.9％
北東部	11％	89	69.9％
中南部	8％	137	78.5％
大西洋側南部	8％	93	69.5％
中西部	8％	108	72.9％
全体	100％	129	80.8％

フロリダが引き続き全国で一番タイムシェアが多い州で、各タイムシェア・リゾートの規模が平均して一番大きいのはネバダ州でした。
タイムシェア稼働率が一番高いのはハワイでしたが、規模で言うとフロリダの4分の１のマーケットサイズです。

2018年に新築されたタイムシェア・ユニット数は 588戸と、2017年度の 1,398戸を大幅に下回りました。（表5）
2019年には既存のリゾート内に 1,404ユニット、新しく建設されるリゾート内に 1,047ユニットの合計 2,451ユニットが新築される予定です。2020年以降には、既存のリゾート内に1,766ユニットと新設のタイムシェア・リゾートに 970ユニットの合計 2,736ユニットが新設予定です。
新しいタイムシェア・リゾートは 2019年に 8ヵ所、2020年以降に 5ヵ所建設されることが計画されています。しばらくタイムシェア業界は順調に成長が続くとデータからも読み取ることができます。

表5：新設タイムシェア
2018年新設ユニット数	588
2019年新設予定ユニット数	2,451
2020年以降新設予定ユニット数	2,736
2019年新設予定リゾート数	8
2020年以降新設予定リゾート数	5