ヒルトンのタイムシェアの価格について
ヒルトンのタイムシェアの価格について詳しくお伝えしたいと思います。ヒルトン・グランド・バケーションズ提供のタイムシェアは日本人に人気のあるリゾートです。こちらの記事ではヒルトンの概要をご案内し、物件価格やその他の費用についてお伝えします。
目次
ヒルトンについて
ヒルトンは、ハワイのワイキキを中心にタイムシェアリゾートを展開するリゾート会社です。25万人のヒルトン会員のうち、日本人の会員は約7万人以上いると言われています。ヒルトンはハワイのタイムシェアにおいて、日本人に人気ナンバーワンのリゾートです。
ヒルトンのタイムシェア物件はハワイに9つ！
ヒルトンはハワイに現在、9つのタイムシェアリゾートを展開しており、ワイキキのキングズビレッジ跡地に新しいタイムシェアを建設予定です。
オアフ島にあるヒルトン・タイムシェア物件
オアフ島にはちょうどアラモアナショッピングセンターとワイキキの間に位置しているヒルトン・ハワイアン・ビレッジ内にラグーンタワー、グランドワイキキアン、カリアタワー、グランドアイランダー。それから、ワイキキ中心部にある弊社オフィス真隣のホクラニ。オアフ島にあるタイムシェアリゾートはこちらの5つの建物です。
ハワイ島にあるヒルトン・タイムシェア物件
ハワイ島にもヒルトンのタイムシェアリゾートがいくつかあります。キングズランド（第1期、第2期、第3期）、ベイクラブ、コハラスィーツ、ワイコロアホテル内にオープンしたオーシャンタワーの４つです。
ヒルトンのタイムシェアの価格
ハワイのタイムシェアのリゾート直販の価格相場は$10,000から$500,000とかなり幅があります。スタジオからペントハウスまで、間取りやビューの選択肢があります。そして、上記の図の通り、リセール市場でタイムシェアを購入する場合、直販の70%から50%お得に購入する事ができます。
ヒルトン タイムシェアの直販価格とリセール価格
| 直販価格（ヒルトン） | リセール価格（くじら） | |
| 1LDK | $30,000 – $90,000 | $10,000 – $50,000 |
| 2LDK | $50,000 – $130,000 | $20,000 – $100,000 |
| ペントハウス | $220,000 – $700,000 | $70,000 – $400,000 |
リセールの価格は需給関係により決まります。過去のデータを見た場合、直販価格と比較すると多くの物件で直販価格の1/3前後で取引きされています。また、為替や経済状況による影響を受けるため、常に価格は変動します。特にタイムシェアのリセールは、市場規模が大きくないので、特定の物件が人気で在庫が少なくなると、株のように価格が上がることもあります。
リセール物件をご購入いただく際には一般不動産と同じ手続きを介して権利の移転登記を行います。リセール（中古）市場でヒルトンのタイムシェアを購入した場合の購入諸経費は約$3,300（概算） + 公証費用です。必要経費には、ハワイ州へ支払う新権利書の登記代金、当社手数料、ヒルトンアクティベーション費等が含まれます。
物件価格以外の費用: ヒルトンの管理費
一般不動産と同様に、ヒルトンにもオーナー組合（Owners Association）が存在し、その組合が管理会社であるヒルトンに物件の管理委託をするという形をとっています。管理費は建物の維持費用（設備、清掃、保険、光熱費）や積立金（内装、家具）などに使用されています。また、管理費の中には緊急用資金（災害や緊急時の場合の費用の備え）も含まれています。物件を所有している場合、毎年の利用権利の場合には管理費も毎年かかってきます。隔年物件の場合は、ポイントが付与される年にのみ支払い義務が発生します。管理費は毎年12月31日までに払う必要があります。
スタジオの年間管理費は$920-$930、1LDKは$1,400-$1,600、2LDKは$1,800-$2,200、ペントハウスは$2,700-$5,200です（2023年）。ヒルトンの2023年の年間管理費をまとめた表はこちらからダウンロードすることができます。
物件価格以外の費用:ヒルトンのクラブ会費（年会費）
ヒルトンのクラブ年会費はタイムシェアを所有していると毎年発生する費用です。2024年のクラブ年会費は$245です。参考までに2023年の年会費は$234でした。毎年物件でも隔年物件でも毎年支払い義務が発生します。クラブ年会費は一つの口座（メンバー）ごとに支払う費用です。複数のタイムシェアを所有していても、一つのタイムシェアを所有していても、年会費は変わりません。
✳︎ただし、個人名でタイムシェアを一つ所有しており、ご自身の会社のために法人でタイムシェアを一つ所有している場合は年会費はそれぞれかかります。
その他かかる費用について
いざタイムシェアのオーナーになり、ポイントを活用するとなると、各種手数料がかかる場合もございますので、事前に手数料の料金を確認、上手にタイムシェアを利用したいものです。ヒルトンの各種手数料は毎年変わります。以下料金は2024年のものです。
予約手数料
ヒルトンタイムシェアのお部屋を予約する際に予約手数料が発生する場合がございまあすので、ご案内いたします。
| 予約手数料（2024年現在） | |
| ホームウィーク予約 ご自身が所有する物件タイプに泊まる場合をホームウィーク予約と言います。 |
無料 |
| クラブ予約（クラブポイント） ご自身が所有しているお部屋タイプ以外のお部屋をクラブポイントを使って予約する際にはクラブ予約になります。 |
$69（オンライン） $124（電話) |
| クラブ予約（ボーナスポイント） ご自身が所有しているお部屋タイプ以外のお部屋をボーナスポイントを使って予約する際にはクラブ予約になります。⭐︎ボーナスポイントはタイムシェアをヒルトンから購入した際にもらえることがあるポイントです。 |
$69（オンライン） $124（電話） |
| キャンセル・プロテクション 予約手数料の返金はありません。 |
予約と同時登録：$99 後日登録：$129 |
ポイントの延長／繰り越し
当年のクラブポイントを翌年に繰り越すと、そのポイントは「セーブド・ポイント（利用法に制限あり）」になります。時期により延長手数料が異なりますので、下記表をご参考ください。
（ご注意）204年9月現在、リセール物件のポイントはヒルトンオナーズへの移行が可能ですが、予告なく変更になり得る事、ご理解・ご了承のほどお願い申し上げます。
| ポイント延長方法 | 延長手数料（2024年現在） |
| セーブドポイント（1月〜8月） 使わなかったポイントを翌年に繰り越す |
$119 (オンライン) $139 (電話) |
| セーブドポイント（9月〜11月） 使わなかったポイントを翌年に繰り越す |
$139 (オンライン) $159 (電話) |
| セーブドポイント（12月） 使わなかったポイントを翌年に繰り越す |
$239 (オンライン) $259 (電話) |
| ヒルトン・オナーズへの移行 ヒルトンオナーズのポイントは期限がなく、永久的に保存されます （定期的にヒルトンオナーズのポイントの消費や蓄積が必要です） |
$164 (オンライン) $179 (電話) |
| ヒルトンホテルの予約手数料 |
$139 |
| 日本の提携リゾート予約手数料 クラブポイントを使って予約した場合 |
$69 (オンライン) $124 (電話) |
ゲスト登録料
ヒルトンの場合、タイムシェアのオーナー以外がお部屋に滞在する場合、ゲスト登録をする必要があります。ホームウィーク予約のゲスト登録は無料です。クラブ予約の場合には手数料がかかります。オープンシーズン予約はゲストの滞在が認められていません。
（ご注意）2023年12月現在、リセール物件はオープンシーズン予約の利用が可能ですが、予告なく変更になり得る事、ご理解・ご了承のほどお願い申し上げます。
| 予約の種類 | ゲスト登録費用（2024年現在） |
| ホームウィーク予約 | 無料 |
| クラブ予約 | オンライン：$69 電話：$94 |
| オープンシーズン予約 | ゲスト登録不可 |
タイムシェアのリセール相場価格がお得な理由
リセール物件は直販物件に比べて、30％から70%程安価で購入することができるのは何故ですか？とご質問をよく頂きます。中には不安になる方もいらっしゃいます。リセールとは誰かが所有している物件を購入するということです。諸事情でタイムシェアを手放したい方がリセール市場で売却をしていますので、その際にオーナーご自身がリセール価格を決定します。
売出し時に、オーナー様がご自身でお好きな価格をつけるのが一般的です。早く手放したいと思われている売主であれば価格を下げます。逆に、急いでいない場合、もしくは人気物件の場合は高めの価格で売りに出します。
まとめ
ヒルトンのタイムシェアの価格について、お伝えしましたが、いかがでしたか？ヒルトンの直販価格、リセール価格をはじめ、そのほか初期投資の価格に含まれない管理費や年会費、ヒルトンの各種手数料についてご案内いたしました。知らなかったということにならないように、タイムシェアの購入価格と購入後にかかる費用を理解した上でタイムシェアを購入することをおすすめします。
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