アップグレードを検討中であったり、買い替えをお考えの方にお伝えしたい方法です。

今回はハワイの事務所にお越し頂く中でも、一番相談の多い、「アップグレード、ダウングレード、他社への乗り換え」について説明します。

 

 

１. ヒルトンのリセールでアップグレード

リセールで行うアップグレードは、現在所有する物件を売却または手放して、価格が下がっているリセール市場で希望の物件に買い換える方法を取ります。多少の時間と手間が掛かりますが、この方法で数百万円単位の節約をしている人はかなりいます。

例えば、ヒルトンの2BR オーシャンビューから、グランドワイキキアンんの2BRペントハウス、24000ポイントのものにアップグレードを希望される場合だと、概算で5百万円ほどの追加でアップグレードが可能です。

単純な話し、ラグーンタワーを売却した手取りが、買い換えるグランドワイキキアンのペントハウスの購入資金に充当されるという方法です。人によっては、ラグーンタワーやカリアタワーからポイント数の大きい、グランドワイキキアンやキングスランドの2BRにアップグレードする人も多く見られます。

 

２. 最近増えてきたダウングレード

最近多い事例が、物件を小さなものにするダウングレードです。これは、お子さんやお孫さんが一緒にハワイに来なくなったご家族や、年金生活に入り年間の管理費の負担を軽減することで、所有する口数を減らしたり、ペントハウスから通常の1BRの部屋に変えたりというケースがあります。また、ヒルトンで予約を取るコツを覚えた方であれば、管理費の安いラスベガスに買い換える人もいます。賢い旅行を極めて行くと、色々な発送と方法があるものだと感心します。

 

３. 他社への乗り換え

また、今年に入り目立ってきた相談が、現在所有しているタイムシェアを別の会社のものにするというものです。ワイキキのヒルトンやウィンダムからコオリナのマリオットやディズニーへ。これは、はやりコオリナのゆったりとした高級感あふれる自然豊かな雰囲気と、ゆっくりのんびりしたいという意向の方が取られる方法です。逆に、コオリナだとお店もレストランも近くにないため賑やかなワイキキに移りたいということで、ヒルトンやウィンダムに買い替えされる人もいます。何れにしても、売却する時には購入した時の価格から1/3位になりますが、新たに取得する物件価格も1/3前後ですので、ほとんど持ち出しがなく行えるケースも多いです。

 

本当はあっちの物件を買っておけば良かった！

この物件が気になるが、管理費の負担を増やしたくない！

などとお考えの方はお気軽にご連絡頂ければと思います。毎回お読み頂き、ありがとうございます。

 

くじら倶楽部

中山孝志