こんばんわ！
最近のタイムシェアリセールの動向から
リセール価格が上がる可能性があると
思われましたので、最新情報を提供したいと
思います。

（ヒルトンのグランドワイキキアンPHから見るカリアタワー）
何度かこのブログでもご案内していますが
ヒルトンなどのタイムシェア リセール価格は
需要と供給のバランスで決まります。
正直いって、私が14年間この業界に携わり
過去最低水準の価格と言ってよいほど
リセールの価格が下がっています。
ヒルトンの売出価格一覧
「タイムシェア業界の健全な発展」をテーマに
している私にとっては、もう少し値段が上がって
欲しいというのが本音です。
リセールし市場での価格がある程度安定することが
デベロッパーから新規で購入されるお客様にとっても
安心できるのではないかと思います。

（タイムシェアの部屋は広くて快適です！）
過去数ヶ月のデベロッパーの動きから、ヒルトン
マリオット、スターウッドなど「第一先取り特権」を
行使する動きが出てきています。
これは、ヒルトンなどのタイムシェア開発会社が
有する権利で、再販市場で安く取引される物件を
市場の買主に変わり、リゾート会社が買主に変われる
権利です。

（イリカイ側の通りから見上げる、グランドワイキキアン）
あるお客様が、「横取りされました！」と表現していましたが
確かに、その表現も正かもしれません。
タイムシェアリセール市場での価格が低くなってくると
リゾート会社が買取を始めるわけです。
通常は、買主様と売主様の売買条件がまとまり
英文での契約書を交わした後、司法書士的な役割をする
エスクローという第三者機関からリゾート会社に
販売許可をもらう形となります。

（タイムシェアの部屋はフルキッチンとリビングがあり快適！）
その際に、価格が安いとリゾート会社が同じ価格で
買い取ることが出来るという事です。
日本の不動産やリゾート業界には馴染みのない制度かも
しれません。
既に弊社のお客様の物件が10件以上、この第一先取り
特権を行使され、実際に買えない！という状況が出ています。
実は、ヒルトンは過去に一度、この第一先取り特権を行使した
時期がありまいた。
その結果、値段の低い物件が市場から消え、
相場が上がったという動きがありました。

（ハワイの人気は後が絶ちません。毎日5000人前後の方が
  日本から到着しています！）
ヒルトンが買取以上に市場での売り出し物件が増えれば
相場が上がることはありませんが、おそらくこれから半年の
間に相場が上がると予想されます。
但し、これはあくまでも弊職の個人的な見方ですので
予めご了承下さい。
今まで中々売却できなかったオーナー様にとっても良い
状況ですし、リセールで購入を考えている方には、
自分の買った価格よりも相場が上がるという事は
嬉しいことだと思います。
ぜひ、この機会を逃さずに、リセールでの新規購入や
追加購入をお考えの方はご連絡頂ければと思います。

（くじら倶楽部の事務所があるバンクオブハワイビル）
また、ハワイに滞在中のお客様はお気軽に事務所に
お越し頂ければと思います。
くじら倶楽部  中山孝志